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2017年起想在德国买房变得遥不可及

时间:2017-01-07 14:32来源:海外网 作者:yangshunyin 点击:
据开元网报道,随着 德国 的国际声誉不断提高2014年被评为国际形象第一位,德国几大 城市 接连被评为最适宜于居住城市 大量国际资本涌入德国房地产,德国房价总体呈现增长态势,

   据开元网报道,随着德国的国际声誉不断提高——2014年被评为国际形象第一位,德国几大城市接连被评为最适宜于居住城市 ——大量国际资本涌入德国房地产,德国房价总体呈现增长态势,租金也明显上涨。2016年,德国房市涨幅排全球第三,同比增长10.1%。

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不仅是房价,2015至2016年,德国全国平均房租也上涨了3.3%。一些大城市如柏林、法兰克福、汉堡等房租上涨幅度更大,德国南部的一些大学城的涨幅也超过了50%,巴伐利亚州首府慕尼黑更是高达69%。

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同时随着德国银行贷款利率持续走低,不少留德华摩拳擦掌,认为17年是在德国置业的最佳时刻!

但是,就在2016年的最后一天,中国央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,瞬间打破了市场的平静,民众中间炸开了锅。

那么这个新的管理办法对在德国买房置业有什么影响呢?

  新的办法规定,2017年起,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

根据《申请书》,如果违法违规套汇,除了可能被列入“关注名单”,此后两年都取消了5万购汇额度外,还可能面临逃汇金额30%左右罚款,以及5万元以下罚款。

根据新规,国内购汇将不允许在境外买房

根据各家银行披露的《申请书》显示,个人经常项目下的购汇用途包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他。

  个人购汇申请书以招商银行手机银行为例,除了购汇人的基本信息,还增加了预计用汇时间栏目和每种用途的详细相关信息。

比如,因私旅游,要填写预计停留期限,是跟团还是自由行;如果是境外留学,要填写学校名称、留学的国家、年学费金额和年生活费金额;境外就医,要填写停留期限和境外医院名称。

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需要注意的是,在填写购汇用途时,“预计用汇时间”填报项为必填项,填写预计使用购汇资金的日期。在此之前,个人去银行购汇,并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。

银行工作人员提示购汇要与实际用途相符

2017年第一天,意味着居民可以使用新一年的5万美元购汇额度。昨天在某国有银行网点柜台,工作人员向前来换汇的市民提示,从当天开始,居民换汇要填写新的购汇申请表。一位市民前来柜台,要求换汇5万美元,用途是“孩子海外留学”。工作人员表示,如果是换汇用于学费,那么需要能够提供学费标准的证明,以备查验。工作人员还提示前来换汇的市民,换汇用途和额度应该与实际相符,不然有可能需要重新填写换汇申请。

购汇“六不得”

最新的个人购汇说明书中,明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为,分别是:

1.不得虚假申报个人购汇信息;

2.不得提供不实的证明材料;

3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇;

4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇;

5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目;

6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

对于存在违规行为的个人,外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。

而如果被列入“关注名单”,个人当年及之后两年不享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱调查。

如果违反规定办理个人购汇业务的,相关信息将依法被纳入个人征信记录。

所以,2017年起,想在德国买房的亲们,只能靠自己在德国打工所得一点点积攒首付了。

 

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  本文来自《海外网》http://de.haiwainet.cn/n/2017/0103/c457040-30621131.html转载请注明出处

(责任编辑:yangshunyin)
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